Wer als Anleger jedoch nicht
direkt in Immobilien investieren möchte, weil entweder das Kapital fehlt oder
das Risiko zu hoch erscheint, der hat die Gelegenheit über einen „Umweg“
ebenfalls in verschiedene Objekte zu investieren und diese als Kapitalanlage zu
nutzen. Indirekte Kapitalanlagen – wie z.B. Immobilienfonds oder
Genussrechtsbeteiligungen an Immobilien - haben auf der einen Seite eine große
gesamtwirtschaftliche Bedeutung und eignen sich auf der anderen Seite
zur Optimierung der Portfolios vieler Anleger. Zu diesem Ergebnis kommt
auch ein Gutachten der IREBS International Real Estate Business School.
Mit dem Gutachten
“Volkswirtschaftliche Bedeutung von indirekten Immobilienanlagen” legt die
IREBS wissenschaftlich erhobene Daten vor, die die große Bedeutung von
indirekten Anlagen in Immobilien belegen.
Die Vielfalt der indirekten
Immobilienanlagen wirkt für die Immobilienmärkte stabilisierend, weil das
Transaktionsverhalten sowie der Zugang zu Eigenkapital bei den
unterschiedlichen indirekten Vehikeln nicht gleich verlaufen. Wichtige
Stellschrauben, die dazu beitragen ein Klumpenrisiko zu vermeiden, sind nach
Ansicht der Autoren des Gutachtens “die Vertriebsfähigkeit des Produkts
sowie die Qualität des Vertriebs”. Zudem betonen sie, dass aus ihrer
Sicht “eine anreizökonomische Regulierung des Vertriebs effizienter als
eine Überregulierung der Produkte sei.“
Des Weiteren dürfe es bei
Qualität und Transparenz der Informationen keine Abstriche geben. Das
IREBS-Gutachten zeigt, dass indirekte Immobilienanlagen Anlage-Risiken reduzieren
können. Wichtig ist hierbei, dass das Immobilien-Portfolio entsprechend
groß und diversifiziert ist. Im Vorfeld sollten sich die Kunden allerdings gut
informieren und kritisch sein. Denn eine Immobilieninvestition ist eine
Investition für das Leben und für viele auch die grundlegende Altersvorsorge.
Das Emissionshaus Filor ist ein durch Herrn Thomas Filor inhabergeführtes
Unternehmen in Magdeburg. Seit 1996 entwickelt das renommierte Emissionshaus
gewinnbringende Fondsprojekte im Immobilienbereich. Der Fokus liegt dabei auf
dem Direktinvestment in Wohnimmobilienprojekte, welche für die Anleger
gute Aussichten auf attraktive Renditen bieten. Ein erfahrenes Team bietet
rentable Lösungen für Immobilienprojekte an den Standorten Magdeburg, Leipzig,
Dresden, Erfurt und Berlin.
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