Viele
Häuslebauer fragen sich: Wann ist eigentlich der richtige Zeitpunkt für den
Baubeginn? Thomas Filor klärt auf
Man schätzt, dass der Bau eines Einfamilienhauses
ungefähr ein Jahr dauert. Dementsprechend durchläuft er alle Jahreszeiten. Da
stellt sich natürlich die Frage: Wann ist der exakt richtige Zeitpunkt für den
Baubeginn? „Das Frühjahr ist eigentlich die beliebteste und gängigste
Jahreszeit, um mit dem Neubau oder auch der Modernisierung der Immobilie zu
beginnen“, weiß Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Doch Filor warnt
vor einem Fachkräftemangel im Frühling: „Da die Nachfrage so hoch ist, sind die
Firmen sehr ausgelastet sind. Das kann den Bau auf Dauer verteuern, da
Überstunden geleistet und anfallende Zusatzkosten an die Auftraggeber
weitergereicht werden. Ein klarer Vorteil besteht aber immer aus technischer
Sicht: Fängt man nämlich im Frühjahr an, steht aller Wahrscheinlichkeit nach im
Sommer der Rohbau. Im Herbst kann man dann mit dem Ausbau beginnen und bis zum
Winter das Haus mit Türen und Fenstern bestückt haben“, so Thomas Filor weiter.
Fängt man also erst im Sommer mit dem Bau an, muss man sich sehr beeilen, damit
die Gebäudehülle auch wirklich im Winter winterdicht ist. Laut Filor solle man
auch darauf achten, dass unter Eile nicht auch die Qualität der Immobilie
leidet. Wichtig sei es, die Trockenphasen einzuhalten, die oft viel Geduld
erfordern. Auch die Wetterbedingungen während der jeweiligen Bauphasen können
die gesamte Immobilie später beeinflussen. „Beispielweise muss der Beton bei
warmen Wetter besonders nachbehandelt werden, die besten Temperaturen liegen
bei um die 16 Grad mit hoher Luftfeuchtigkeit. Schließlich meint Thomas Filor:
„Die beste Jahreszeit ist eigentlich der Herbst. Werden nämlich Rohbau und Dach
vor dem Winter fertig, lernt die Immobilie direkt, Frost verlässlich
standzuhalten. Hinzu kommt, dass die kalte Luft das Gebäude so gut austrocknet,
dass man im Frühjahr eine gute Grundlage hat, um weiter zu arbeiten. Trocknet
der Rohbau nicht richtig aus, drohen später Schimmel- und Algenbefall“, so
Immobilienexperte Thomas Filor. Abschließend warnt Filor vor dem Baubeginn im
Winter. Dies sei zwar möglich, aber riskant und aufwendig. „Viele Baustoffe
sind zu kälteempfindlich und verändern bei Minusgraden ihre
Materialeigenschaften“.
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