Reparieren, streichen, putzen – vor einer Wohnungsübergabe kann
es schon mal stressig werden. Aber welche Kriterien müssen überhaupt für eine
astreine Übergabe erfüllt werden?
„Eine Wohnungsübergabe wirft im
Vorfeld viele Fragen bei Mietern auf“, weiß Immobilienexperte Thomas Filor. So
steht beispielsweise in vielen Mietverträgen, dass die Wohnung bei Auszug
besenrein übergeben werden muss. „Oft ist es aber so, dass die Mieter bereits
drei Wochen vorher ausziehen und sich in dieser Zeit wieder eine Staubschicht
bildet“, so Filor weiter. Stand die Wohnung vorher wie beschrieben leer, muss
der Mieter die Räume nicht noch einmal putzen, vorausgesetzt es sieht auch
wirklich noch ordentlich aus und es sind keine groben Verschmutzungen
erkennbar. „Wichtig zu wissen ist, dass der Mieter dazu verpflichtet ist, die
Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand abzugeben.“ Wer also beispielsweise ein
Hochbett oder andere Einbauten vorgenommen hat, muss diese entfernen, es sei
denn mit dem Vermieter wurden gesonderte Einigungen getroffen. „Hat eine klare
Aufwertung der Mietwohnung stattgefunden, ist auch der Vermieter meist
bestrebt, diese zu erhalten“, sagt Thomas Filor. Protestiert der Mieter gegen
den Zustand der Wohnung während der geplanten Wohnungsübergabe, muss er ihnen
zumindest die Chance geben, den Schmutz selbst zu beseitigen. „Nur für den
Fall, dass sich der Mieter weigert, darf er eine entsprechende Reinigungsfirma
beauftragen“, so Filor.
In jedem Fall stellen wir fest:
Mängel, die über einfach entfernbaren Schmutz hinausgehen, sind für Mieter und
Vermieter gleichermaßen ärgerlich. „Doch um festzustellen, wer für diese Mängel
oder auch Schäden verantwortlich ist bedarf es einer ordentlichen Abnahme der
Immobilie und das, vor und nach Einzug“, rät Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg allen Mietern und Vermietern. Denn auch Mieter sollten sich die
Immobilie vor Einzug genau ansehen und Mängel vertraglich fixieren. „Im
Nahhinein kann nämlich keine Mietminderung mehr gefordert werden“, betont
Thomas Filor abschließend.
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