Freie Entscheidungen. Profunde Kenntnis des regionalen Marktes. Erfahrung. Das ist die Basis für Erfolg. In diesem Sinne wird das Emissionshaus Filor von Inhaber Thomas Filor bestens geführt. Denn Thomas Filor bereitet mit Charisma den Weg für die Weiterentwicklung des Unternehmens. Thomas Filor, gründete 1996 das Emissionshaus Filor. Seine Erfahrungen bringt er als Aufsichtsratsmitglied bei der Anhaltinischen Immobilienbeteiligungs AG und bei der Mitteldeutschen Capital Management AG ein.
Donnerstag, 26. April 2018
Unbedingt Regenrinne reinigen
Fleißige Hausbesitzer sollten beim bevorstehenden Frühjahrsputz ihrer Immobilie unter keinen Umständen die Regenrinne vergessen. Darauf macht Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg aufmerksam. Dazu zählen auch die generellen Entwässerungssysteme des Hauses. Starke Regenfälle können nämlich erhebliche Schäden verursachen. „Oft sind die Rohre mit Herbstlaub oder Winterdreck verstopft – das Regenwasser sucht sich dann anderen Wege und kann beispielsweise in den Keller gelangen. Daraus resultieren dann feuchte Wände und die Bildung von Schimmel“, so Filor.
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Dienstag, 24. April 2018
Thomas Filor über Paare beim Hauskauf
Immobilienexperte Filor
erklärt, worauf Paare beim Hauskauf achten müssen
Magdeburg,
23.04.2018. In dieser Woche beschäftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg mit dem Thema Hauskauf. „Viele Paare träumen davon, sich eine eigene
Immobilie anzuschaffen, um beispielsweise eine Familie zu gründen und
gleichzeitig eine sichere Geldanlage zu schaffen. Dabei handelt es sich
allerdings um eine Langzeitprojekt, welches gut geplant werden muss, vor allem
finanziell und zeitlich“, so Thomas Filor. „Zunächst muss eine solche
Entscheidung unbedingt zusammengetroffen werden. Ansonsten könnte es schnell zu
Uneinigkeiten und Streit kommen und ein Partner könnte einen Rückzieher machen.
Eine Finanzierung läuft meist über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren“, so
Filor weiter. „Sind beide Partner Eigentümer, sollte auch der Kreditvertrag
entsprechend zusammen unterschreiben werden. Viele Banken machen dies sogar zur
Bedingung, da sie im Zweifelsfall zwei Parteien in die Haftung nehmen können“. Paare
ohne Trauschein können prinzipiell getrennte Kredite aufnehmen. Beim
Kreditvertrag sei es laut Filor wichtig eine gewisse Flexibilität zu haben. „Flexibilität
ist oft wichtiger als die Zinshöhe, da das Darlehen zur persönlichen
Lebenssituation passen muss. Hinzu kommt eine langfristige Zinsbindung. Derzeit
mögen die Zinsen zwar historisch niedrig sein, doch in einigen Jahren kann es
schon wieder anders aussehen“, betont Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg. Daher sei eine Zinsbindung unter 15 Jahren nicht sinnvoll. Längere
Kreditlaufzeiten erschienen zwar teurer, könnten sich aber bei einem
Zinsanstieg in den nächsten Jahren durchaus bezahlt machen.
„Sehr wichtig ist auch die Absicherung der
Finanzierung, vor allem wenn auch Kinder im Haushalt leben. Verstirbt einer der
Partner, können die Hinterbliebenen schnell vor einer finanziellen Notsituation
stehen. Eine Risikolebensversicherung ist daher ratsam. Eine andere Möglichkeit
bietet eine Restschuldversicherung“, so Filor weiter. Ein letzter wichtiger
Punkt sei der Eintrag im Grundbuch. „Nur wer im Grundbuch steht, dem gehört die
Immobilie auch offiziell. Dabei ist es irrelevant, wer die Immobilie finanziert“,
so Filor abschließend
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Donnerstag, 19. April 2018
Termin mit Handwerker muss bestätigt werden
Thomas Filor aus Magdeburg macht darauf aufmerksam, dass Mängel an der Mietwohnung zwar so schnell wie möglich beseitigt werden müssen – dafür muss jedoch der Vermieter sorgen. Hierbei ist es jedoch wichtig, dass die jeweiligen Mieter einen Handwerker-Termin bestätigen. Wenn sie dies nicht tun, sind sie auch nicht verpflichtet, dem Handwerker Eintritt in die Wohnung zu verschaffen. Dies entschied das Amtsgericht Köln kürzlich.
Dienstag, 17. April 2018
Immer mehr Mieter in den USA
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg macht darauf aufmerksam, dass es in den USA immer weniger Immobilieneigentümer gibt. „Das ist eine vor allem in den USA sehr unerwartete Entwicklung“, so Filor. Zahlen der Nachrichtenagentur Bloomberg bestätigen diese Entwicklung – langsam wird die USA, quasi Mutterland des Kapitalismus, immer mehr zum Mieterland. So gibt es in 52 der 100 größten US-Metropolen eine Mietermehrheit.
Donnerstag, 12. April 2018
Nach dem Winter ist vor dem Winter für Ihre Immobilie
„Im Laufe des Winters können sich schwarze Schimmelflecken in ihrer Immobilie gebildet haben. Dies gilt es zu prüfen und beim Frühjahrsputz zu entfernen“,rät Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Für glatte Materialien wie Metall, Keramik, Glas oder lackiertem Holz genügt oft das Verwenden eines Schwammes mit herkömmlichen Haushaltsreiniger. Hingegen sollten poröse Flächen mit einem 70- bis 80-prozentigen Ethylalkohol behandelt werden, im Supermarkt als Brennspiritus erhältlich. „Hat der Schimmel aber bereits Tapeten und Silikonfugen befallen, sollte ein Experte herangezogen werden“, so Filor.
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Dienstag, 10. April 2018
Fenster im Treppenhaus nicht verschließen
In
dieser Woche macht Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg darauf
aufmerksam, dass die Fenster im Treppenhaus geschlossen bleiben müssen. „Über
das Öffnen oder Schließen der Fenster im Treppenhaus lässt sich Streiten. Nicht
umsonst ist dies oft ein Konfliktpunkt zwischen den Bewohnern eines
Mehrfamilienhauses“, so Thomas Filor. „Lüften ist zwar wichtig, wird es aber in
einigen Wohnungen zu kühl, kommt es zu höheren Betriebskosten“. Das Treppenhaus
ist eine Gemeinschaftsfläche, welche von allen Bewohnern mitgenutzt werden
kann. Beim Lüften gilt jedoch besondere Vorsicht: Öffnet ein Bewohner die
Fenster beispielsweise bei Regen, gilt dies als eine vertragswidrige Nutzung. „10-15
Minuten pro Tag reichen grundsätzlich aus“, so Filor.
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