Derzeit
können Wohnungsbesitzer so viel mit ihren Wohnungen verdienen, wie seit 25
Jahren nicht mehr – Immobilienexperte Thomas Filor klärt auf
Magdeburg,
10.07.2018. In dieser Woche beschäftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg mit dem Thema Renditen durch Immobilien. Wohnungsbesitzer können
nämlich derzeit so hohe Renditen erzielen wie seit dem Jahr 1993 nicht mehr –
also seit 25 Jahren. „Der ausschlaggebende Grund dafür sind die stark
gesunkenen Zinsen für Hypothekenkredite“, betont Immobilienexperte Thomas Filor
aus Magdeburg und bezieht sich dabei sowohl auf den German Property Index als
auch auf die Datenreihe, welche die Entwicklung der Zinssätze für
Hypothekenkredite zeigt. Der German Property Index zeigt die Entwicklung der
Bruttorendite bei Mietwohnungen. „Man muss beide Zahlenreihen im Verhältnis
zueinander betrachten und kann so die Nettorendite betrachten“, erklärt Filor
weiter. Im Jahre 1992 lag diese sogenannte Nettorendite bei ungefähr 0,4
Prozent – und das im besten Fall. Gleichzeitig lagen die Zinssätze Anfang der
90er-Jahre zwischen sieben und acht Prozent, die Bruttorendite lag bei 6,1
und 7,4 Prozent. „Dies bedeutete im Klartext, dass sich kaum Privatpersonen
überhaupt eine Immobilie leisten konnten. Die Regierung sah sich daher
gezwungen, den Wohnungsbau mit massiven Steuervergünstigungen anzuregen, sodass
sich das Ertragspotential vervielfachte“, so Thomas Filor weiter. Mittlerweile
hat sich die Situation laut Thomas Filor allerdings stark geändert: Investoren
konnten vor allem in den vergangenen Jahren positive Nettorenditen erzielen
aufgrund von historisch niedrigen Zinssätzen. „Das höhere Ertragspotential
macht Wohneigentum attraktiver denn je. Dies gilt besonders für Großstädte“,
erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg abschließend.
Der
Immobilienexperte Thomas Filor ist seit rund 20 Jahren in der
Immobilienwirtschaft tätig. Schwerpunkt sind denkmalgerechte Sanierungen von
Wohnimmobilien. Besonderer Wert wird dabei auf die Erhaltung kulturhistorisch
bedeutsamer Immobilien gelegt. Dabei werden bevorzugt Objekte in Magdeburg und
Leipzig erworben, die kernsaniert werden müssen.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen