Freie Entscheidungen. Profunde Kenntnis des regionalen Marktes. Erfahrung. Das ist die Basis für Erfolg. In diesem Sinne wird das Emissionshaus Filor von Inhaber Thomas Filor bestens geführt. Denn Thomas Filor bereitet mit Charisma den Weg für die Weiterentwicklung des Unternehmens. Thomas Filor, gründete 1996 das Emissionshaus Filor. Seine Erfahrungen bringt er als Aufsichtsratsmitglied bei der Anhaltinischen Immobilienbeteiligungs AG und bei der Mitteldeutschen Capital Management AG ein.
Donnerstag, 30. März 2017
Thomas Filor: Auch in diesem Jahr weniger Zwangsversteigerungen
Die Zahl der Zwangsversteigerungen hierzulande nahm im vergangenen Jahr um 7000 ab. Insgesamt wurden in 2016 nämlich nur 31000 Gerichtstermine aufgrund von Zwangsversteigerungen angesetzt. Das Bundesland Sachsen-Anhalt hielt den Negativ-Rekord mit 147 Versteigerungsfällen pro 100000 Haushalte. Auch in Nordrhein-Westfalen gibt es viele Zwangsversteigerungen, während die Zahl in Baden-Würrtemberg und Bayern sehr gering ist.
Dienstag, 28. März 2017
Thomas Filor: Das richtige Beleuchtungskonzept für Häuslebauer
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg macht Häuslebauer darauf aufmerksam, dass man beim Bau oder auch bei der Modernisierung seiner Immobilie aufs richtige Beleuchtungkonzept achten sollte. "Das betrifft beispielsweise Stromanschlüsse und die Platzierung der Lichtschalter. Als Orientierung bietet der Deutsche Elektro- und Informationstechnischen Handwerke (ZVEH) eine Richtlinie, die für jeden Wohnbereich eine Mindest-, eine Standard- und eine Komfortausstattung vorschlägt", so Thomas Filor aus Magdeburg.
Donnerstag, 23. März 2017
Thomas Filor: Professionelle Teppichreinigung für Ihre Immobilie
„Es gibt kaum Menschen, die
nicht wenigstens einen Teppich in ihrer Immobilie besitzen. Ist dieser stark
beschmutzt, zum Beispiel durch Kaffee oder Wein, muss man den Teppich
professionell reinigen lassen“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg. Wichtig sei es laut Filor mit dem jeweiligen Dienstleister von vorne
herein einen Festpreis auszumachen. Ein Wert zu groben Orientierung seien neun
Euro pro Quadratmeter. Vorsicht: Bei sehr hochwertigen Designerstücken müssen
oft spezielle Reinigungsmittel benutzt werden. „Man sollte verschiedene
Angebote miteinander vergleichen“.
Dienstag, 21. März 2017
Thomas Filor: Wenn man allergisch gegen die eigene Immobilie ist
Tipps
für Allergiker – auch in der eigenen Immobilie kann man auf bestimmte Dinge
allergisch reagieren
„Auch wenn die eigene Immobilie in den meisten Fällen ein absoluter
Segen ist, kann sie für Allergiker zum Fluch werden“, weiß Immobilienexperte
Thomas Filor aus Magdeburg. Das Heimtückische laut Thomas Filor: Viele Menschen
suchen die Ursache bei Beschwerden wie tränenden Augen, einer laufenden Nase
oder Atembeschwerden eher bei äußeren Einflüssen und nicht innerhalb der
eigenen vier Wände. „Dies können zum Beispiel Chemikalien, Pollen, Haustiere
oder unerwünschte Tiere sein“, so Thomas Filor weiter. „Allein im gewöhnlichen
Hausstaub befinden sich Allergene wie Hausstaubmilben, Tierhaaren, Schimmelpilzsporen
oder Pollen. Dieser Staub sammelt sich auf den Böden, in Gardinen, Textilien
wie Teppichen oder Betten“, erklärt Thomas Filor. Zu unterschätzen seien laut Thomas
Filor auch nicht die Inhaltsstoffe von Innenraumfarben. Immobilienexperte Filor
aus Magdeburg rät Allergikern: „Milbendichte Decken und Bettwäsche sind sehr
sinnvoll, da sich Milben gerne von Haaren, Textilfasern, Daunenfedern und
Hautschuppen ernähren“.
Des Weiteren sollte man Pollenschutzgitter an allen Fenster und Türen verwenden. Diese
lassen sich ganz beliebig zuschneiden und halten Blütenpollen fern, gegen die
besonders viele Menschen allergisch sind. „Allergiker können ihre Immobilie so
auch im Frühling und Sommer ohne Bedenken lüften“, so Filor. Wer noch keine
Immobilie hat, auf der Suche ist und zu diversen Allergien neigt, sollte sich
idealerweise ganz genau die Pflanzen anschauen, die sich auf dem Grundstück befinden.
Auch können Menschen auf verschiedene Baustoffe allergisch reagieren: „Dies
gilt sowohl für chemische, als auch für Naturmaterialien“, so Immobilienexperte
Thomas Filor aus Magdeburg. Für den Innenbereich der Immobilie empfiehlt Thomas
Filor Allergikern geeignete Putze, wie Lehm- und Kalkputze. „Viele Produkte
wurden explizit auf Allergikerfreundlichkeit geprüft. Die Prüfzeichen sind etwa natureplus, vom eco-Institut und TÜV Nord und Blauer Engel sowie das ECARF-Siegel“, sagt Filor abschließend.
Donnerstag, 16. März 2017
Thomas Filor: Die richtige Immobilienübertragung
Thomas Filor erklärt, dass ein Immobilienerwerb durch Schenkung oder Erfall gut durchdacht sein muss. "Hier bietet das deutsche Recht zahlreiche Begünstigungen, jedoch ist eine Steuerbefreiung in zahlreichen Konstellationen so einfach nicht möglich", sagt Filor. "Man steht einem Berg von Paragraphen gegenüber ". Daher empfielt es sich oft, einen Fachmann zu fragen und das Geld in einen solchen zu investieren, um am Ende aber auch mehr davon zu profitieren.
Dienstag, 14. März 2017
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg: Neues Energieeffizienzlabel für Heizungen
Was sich mit dem neuen
Energieeffizienzlabel für Heizungen ändert – Thomas Filor klärt auf
„Ab dem
1.April 2017 wird es ein neues Energieeffizienzlabel für Heizungen geben“, weiß
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. „Bereits seit September 2015
müssen Öl- und Gasheizungen im Handel gekennzeichnet sein, ab nächsten Monat
gilt das dann auch für Scheitholz, Pellets, Hackschnitzel und andere feste
Brennstoffe“, so Filor. Das Deutsche Pelletinstitut erklärt diese zeitliche
Verschiebung der späteren Einführung des Energielabels für Festbrennstoffe mit
dem Gesetzgebungsverfahren der EU. Als feste Brennstoffe gelten derzeit Holz,
Pellets, Hackschnitzel und Kohle. „Kohle ist aber kontinuierlich rückläufig, da
sich heutzutage kaum jemand noch freiwillig eine Kohleheizung zulegen wird“,
weiß Immobilienexperte Thomas Filor. „Da die modernen Heizungen mit
erneuerbaren Energien betrieben werden, sind sie sehr beliebt im Eigenheim und
haben sehr gute Effizienzklassen“. Voraussichtlich werden Anlagen in die Energieeffizienzklassen
A++ bis G eingeteilt. Das Pelletinstitut rechnet bei den meisten Anlagen mit
einer Einstufung bei A+, bei Pellet-Brennwertkesseln und bei Holzpelletöfen bei
A++. „Neue Öl- und Gasbrennwertkessel besitzen normalerweise die Effizienzklasse
A. „Besitzt ihre Immobilie neue Feststoffheizungen ohne Label darf der
Schornsteinfeger ab dem 1.April 2017 nichts an der Anlage vornehmen“, betont
Immobilienexperte Thomas Filor.
Unterdessen
gelten die Stufen A++ bis G bis zum 26. September 2019, danach A+++ bis D –
ältere Feststoffheizungen dürfen weiterhin in Betrieb bleiben. „Das Ziel einer
solchen Kennzeichnung besteht darin, mehr Transparenz zu schaffen und die
Verbraucher besser beurteilen und vergleichen lassen zu können, welche Geräte
energieeffizient sind. Das Problem ist, dass sich die Betriebskosten daran kaum
messen lassen, da die Heizkosten von den Preisen des jeweiligen Brennstoffes
abhängen“, so Thomas Filor. Des Weiteren sagt das Label leider nichts über die
Emissionen von Luftschadstoffen oder die Erhaltung von Grenzwerten aus. „Diese
Grenzwerte sollen aber ab 2020 klar durch eine Richtlinie definiert werden“,
sagt Thomas Filor abschließend. „Die Information ist auch für Modernisierer und
Bauherren interessant, damit sie sich bei der Auswahl einer Heizanlage besser
orientieren können“.
Donnerstag, 9. März 2017
Thomas Filor aus Magdeburg: Der Frühjahrsputz steht an
„Im Laufe
des Winters können sich schwarze Schimmelflecken in ihrer Immobilie gebildet
haben. Dies gilt es zu prüfen und beim Frühjahrsputz zu entfernen“, rät
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Für glatte Materialien wie Metall,
Keramik, Glas oder lackiertem Holz genügt oft das Verwenden eines Schwammes mit
herkömmlichen Haushaltsreiniger. Hingegen sollten poröse Flächen mit einem 70-
bis 80-prozentigen Ethylalkohol behandelt werden, im Supermarkt als
Brennspiritus erhältlich. „Hat der Schimmel aber bereits Tapeten und Silikonfugen
befallen, sollte ein Experte herangezogen werden“, so Filor.
Dienstag, 7. März 2017
Thomas Filor, Immobilienexperte aus Magdeburg: Gemeinschaftseigentum bei einer Eigentumswohnung beachten
Was eine Eigentumswohnung mit sich bringt
Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg macht in dieser Woche auf einige Fakten zum Thema Eigentumswohnung
aufmerksam. „Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, der erwirbt auch
Anteile am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören beispielsweise das
Grundstück, das Treppenhaus, aber auch gemeinsame Nutzflächen wie ein
eventueller Partykeller, ein Schwimmbad oder Fitnessraum oder eine Waschküche“,
erklärt Immobilienexperte Thomas Filor. „Jedem muss bewusst sein, dass
Eigentümer für die Pflege und Instandhaltung dieser Räumlichkeiten zuständig
sind“, so der Immobilienexperte Filor. Diese
Aussage Filors ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verankert. „Diese Kosten werden
nach Miteigentumsanteil auf alle Wohnungseigentümer umgelegt“, erklärt Thomas
Filor weiter. „Individuell kann es natürlich zu Abweichungen kommen. Wenn es
beispielsweise Parteien gibt, die freiwillig auf den Partyraum verzichten,
müssen sie auch nicht dafür zahlen. Wenn man das Konfliktpotential so gering
wie möglich halten will, sollte man die Nutzung von Gemeinschaftsräumen
vertraglich festhalten oder dies in einer offiziellen Hausordnung fixieren“,
rät Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.
Unterdessen sollte eine entsprechende Hausordnung laut Filor
klar festlegen, wer welche Räumlichkeiten zu welchen Uhrzeiten und Bedingungen
nutzen darf. „Man könnte sich beispielsweise in Form einer Liste zum Eintragen
einigen. Bei Partyräumen sollte jedem bewusst sein, dass hier auch fremde Gäste
erlaubt sind – daran sollte sich keiner stören. Hingegen sollten Fitnessräume
und Schwimmbad allein aus versicherungstechnischen Gründen stets nur von
Bewohnern genutzt werden“, so Thomas Filor weiter. Stehen Modernisierungen der
Gemeinschaftsräume an, werden die Kosten auf alle mitnutzenden Bewohner
gleichermaßen verteilt. „Wer kein Interesse an einer Modernisierung hat, kann
sich legitim aus dem Vorhaben raushalten und muss finanziell auch nichts
beisteuern. Allerdings kann dann auch der spätere Zutritt zum neu sanierten
Gemeinschaftsraum untersagt werden“, erklärt Thomas Filor aus Magdeburg
abschließend.
Donnerstag, 2. März 2017
Thomas Filor aus Magdeburg: Bahnimmobilien in Sachsen-Anhalt versteigert
In Sachsen-Anhalt wurden mehrere Bahnimmobilien versteigert“,
weiß Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Laut Angaben der Sächsischen
Grundstücksauktionen AG haben eine Menge Immobilien bei den jährlichen
Frühjahrsversteigerungen den Besitzer gewechselt. So zahlte ein Käufer 15 000
Euro für ein ehemaliges Bahnhofsgelände mit E-Lok-Ausbesserungswerk und
Wasserturm.
Der Auktionserlös lag bei der Auktion in Leipzig bei rund 3,3 Millionen Euro.
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