Flexible
Immobilienkredite sollten sich der Lebenssituation anpassen
In
dieser Woche beschäftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg mit
dem Thema Immobilienkredite. „Im besten Falle passen sich Immobilienkredite der
jeweiligen individuellen Lebenssituation an“, erklärt Filor und bezieht sich
dabei auf eine Studie von Stiftung Warentest, die verschiedene flexible Immobilienkredite
untersucht hat. Das Ergebnis zeigt, dass Immobilienkredite mit variablen Raten
und Sondertilgungsrechten laut Stiftung Warentest sinnvoll und erschwinglich
sind. „Nichtsdestotrotz sollten Verbraucher auf einige Dinge achten,
beispielsweise, dass die Tilgungswahlrechte entweder gar nichts oder wenig
kosten“, so Thomas Filor. Stiftung Warentest kommt zu dem Fazit, dass die
getesteten Kredite mit flexiblen Tilgungsrechten nicht oder nur geringfügig
teurer sind, als vergleichbare Angebote mit starrer Rückzahlung. „Oft sind die jährlichen
Sondertilgungen bis zu fünf Prozent der Kreditsumme und eine variable Tilgung
von zwei bis fünf Prozent im Standard-Zinssatz enthalten. Bei vielen Banken ist
dies der Fall“, erklärt der Immobilienexperte aus Magdeburg weiter.
„Eine
solche Flexibilität kann einem oft zu Gute kommen, beispielsweise für die
Einzahlung von Prämien oder Extrageldern wie Weihnachtsgeld oder
Baukindergeld“, erklärt Thomas Filor. „Auf der anderen Seite ist man besser
abgesichert in finanziell schwierigeren oder schwer absehbaren Zeiten wie der
Elternzeit oder der beruflichen Selbstständigkeit“, so Filor. Aber der
Immobilienexperte rät zur Vorsicht: Die meisten Banken verlangen eine Mindestsumme
pro Sondertilgung. „Dies muss im Vorfeld gut überlegt und abgesprochen werden.
Auch die Anzahl der Ratenwechsel kann begrenzt sein. Es gibt wiederum Banken,
die keine Begrenzung haben, allerdings Gebühren verlangen ab einer bestimmten
Anzahl von Ratenwechseln. Stiftung Warentest rät abschließend, flexible
Tilgungsrechte präzise im Kreditvertrag auszuformulieren. Dies schützt vor
bösen Überraschungen2, so Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg
abschließend.
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