Vermieter mögen viele
Freiheiten haben – nichtsdestotrotz müssen sie das Gebot der Wirtschaftlichkeit
beachten
„Vermieter
haben bei der Verwaltung ihrer Immobilie zwar viele Freiheiten. Das heißt aber
noch lange nicht, dass sie absolut frei schalten und walten können, wie sie
gerne wollen“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg und bezieht
sich dabei auf das sogenannte Gebot der Wirtschaftlichkeit. Zu diesem Thema
hatte es kürzlich einen Rechtsstreit vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte (Az.: 18
C 46/17) gegeben, über den auch der Deutsche Mieterbund berichtet hatte. „Das
Urteil zeigt, dass wenn Vermieter gegen das Gebot verstoßen, Mieter dazu
berechtigt sind, Betriebskosten zurückzufordern“, so Thomas Filor weiter. In
dem vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte ging es um einen Streit zwischen Mieter
und Vermieter: Es stand eine Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung.
Demnach sollte der betroffene Mieter 305,34 Euro nachzahlen. Der Mieter
betrachtete die Kosten in Höhe von 304,72 Euro als viel zu hoch und beklagte
sich vor allem über die Höhe der Hauswartskosten. Im Endeffekt stimmt ihm das
Berliner Gericht zu: Sie befanden die als überteuert. Anhand der Berliner
Betriebskostenübersicht konnten sie feststellen, dass die Kosten für solche Hausmeistertätigkeiten
üblicherweise zwischen 0,06 Euro und 0,36 Euro pro Quadratmeter liegen. In dem
verhandelten Fall wurden hingegen 0,67 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. „Damit
hat der Vermieter klar gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit verstoßen und
sich keinen Gefallen getan. Außerdem waren in der ohnehin schon zu hohen Summe
nicht einmal die Kosten für die Gebäudereinigung aufgeschlüsselt“, betont
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. „Es gibt zwar für jeden Vermieter
einen Ermessensspielraum. Das heißt aber nicht, dass ein Vermieter nicht darum
bemüht sein muss, einen günstigen Vertrag zu schließen“, erklärt Thomas Filor
abschließend.
Vielen Dank für die Information. Ich beginne gerade, mich für einen Immobilienkauf zur Vermietung zu interessieren, nachdem ich ein sehr interessantes Objekt über www.demos.de gefunden habe. Ich muss allerdings gestehen, dass ich mir noch sehr viel aneignen muss, da es doch sehr viel zu beachten und zu wissen gibt. Deshalb bin ich für jede zusätzliche Information dankbar!
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